Uusi rakentamislaki astui voimaan 1. tammikuuta 2025, ja se tuo merkittäviä helpotuksia pienten piharakennusten rakentamiseen ja hankintaan. Lain tavoitteena on keventää hallinnollista taakkaa ja sujuvoittaa rakentamista.
Lupavapaus alle 30 m² rakennuksille: Alle 30 neliömetrin (m²) tai alle 120 kuutiometrin (m³) kokoisten piharakennusten, kuten pihasaunojen, varastojen ja aittojen, rakentaminen on mahdollista ilman rakentamislupaa.
Katokset: Alle 50 m²:n suuruiset katokset, kuten autokatokset tai katetut terassit, voidaan myös rakentaa ilman rakentamislupaa. Katetun terassin määritelmä täyttyy, kun vähintään 30 % sivuista on avoinna.
Ei asuinrakennukseksi: Lupavapauden edellytyksenä on, ettei rakennusta suunnitella asuinrakennukseksi. Asuinrakennukseksi luokitellaan yleensä rakennus, jossa on liesi (hella), mutta erillinen keittolevy, kamiina keittotasolla tai mikroaaltouuni ovat sallittuja . Takka tai kiuas eivät tee rakennuksesta asuinrakennusta.
Useampi rakennus: Uusi laki ei rajoita alle 30 m²:n piharakennusten määrää samalla tontilla, kunhan rakennusoikeus riittää.9
Vaikka lupaprosessi helpottuu, rakentajan oma vastuu kasvaa merkittävästi.7 On ehdottoman tärkeää noudattaa kaikkia muita rakentamismääräyksiä:
Rakennusoikeus: Kaikki rakennukset kuluttavat tontin rakennusoikeutta. Rakennusoikeuden riittävyys on tarkistettava kunnan rakennusvalvonnasta tai kiinteistön rakennuslupakuvista.
Kaavamääräykset ja rakennusjärjestys: Paikallinen asemakaava tai yleiskaava sekä kunnan rakennusjärjestys ohjaavat rakentamista ja voivat rajoittaa rakennuksen kokoa, muotoa tai ulkonäköä.
Etäisyydet: Rakennuksen tulee sijoittua oikein tontille suhteessa tontin rajoihin ja muihin rakennuksiin. Yleensä vähintään 4 metrin etäisyys naapurin rajasta on hyvä nyrkkisääntö. Rantarakentamisen säännökset on myös huomioitava.
Paloturvallisuus: Paloturvallisuusmääräyksiä on noudatettava, erityisesti pihasaunoissa kiukaiden turvaetäisyyksien ja piipun läpivientien osalta.
Vesi- ja jätevesiliitännät: Jos piharakennus kytketään vesijohtoverkkoon, se on liitettävä myös viemäriverkkoon. Jätevesivaatimukset ovat edelleen voimassa.
Ilmoitus verottajalle: Yli 5 m²:n piharakennukset on ilmoitettava verottajalle kiinteistöveron perimistä varten.
Uuden lain mukaan alle 30 m²:n piharakennuksille ei pääsääntöisesti tarvita ilmoitusmenettelyä tai naapurikuulemisia . On kuitenkin suositeltavaa keskustella naapureiden kanssa tulevasta rakennuksesta hyvän naapurisovun ylläpitämiseksi. Paikalliset kuntakohtaiset ohjeet voivat vaihdella, joten on aina varmistettava ajantasaiset tiedot oman kunnan rakennusvalvonnasta.
Lupaprosessin helpottuminen nopeuttaa hankkeiden toteutusta. Oikein suunniteltu ja toteutettu piharakennus parantaa asumismukavuutta ja nostaa kiinteistön arvoa. Myyjät voivat tarjota kuluttajille asiantuntija-apua ja kokonaisvaltaisia palveluita, kuten lupakuvien tekoa ja lupahakemusten hoitamista, mikäli lupaa tarvitaan.
Yhteenvetona, uusi rakentamislaki helpottaa pienten piharakennusten rakentamista poistamalla lupatarpeen, mutta korostaa samalla rakentajan omaa vastuuta kaikkien muiden määräysten noudattamisesta. Paikallisten määräysten tarkistaminen ja tarvittaessa asiantuntija-avun hyödyntäminen ovat avainasemassa onnistuneen hankkeen toteuttamisessa.